跌跌跌！肇庆春节档，惨遭滑铁卢！成交同比跌近9成

肇庆春节档惨遭滑铁卢！

当我看到中原提供的肇庆市场春节数据，真真惊掉下巴，我直接跟葵妹说：腰斩也不足以形容。

究竟今年春节市场什么情况，才能让眼镜渣碎一地。（听我说，保持镇定~）

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春节成交63套住宅，同比锐减近9成

来自肇庆中原数据，春节假期七天，肇庆全市住宅成交63套，成交面积7500㎡，成交均价5558元/㎡，成交金额4200万元。

乍一看，好像也还好？别急，再看下边的。

对比2021年春节，成交套数下降87%，成交面积下跌86%，成交金额下跌87%，成交均价下降3%。

再说个直观点的数据，去年春节鼎湖住宅成交就有62套，今年全市63套。你品，再细品……

春节前，就有策划朋友让我出一条稿：肇庆返乡客几乎“0”，表示好惨淡啊。

当时我还说不至于这么惨吧。结果，打脸了……

还有端州某盘策划吐苦水：“往年拍成交视频都拍得手软，今年想拍也没得拍。”

大旺高新区0成交，鼎湖区仅成交2套

幸福的人生都一样，但不幸的人生却是各有各的不同。接着看，你会发现这个春节，各地区的惨淡各有不同。

先看成交套数，鼎湖区作为外地投资客最为热捧的区域，春节七天仅成交2套，从去年顺数第二，跌为今年倒数第二，同比下跌96.77%。

倒数第一是谁？依然是大旺高新区，今年春节住宅交易吃零蛋。

端州老大今年春节成交12套住宅，虽然位列前茅，但也仅仅是去年成交套数的1/4。与德庆县并列，略少于怀集县的15套住宅。

肇庆春节各区域住宅成交面积与套数情况差不多，各位可以自行查看，我不再啰嗦了。

成交均价情况如何，均价最高依然是端州区，春节成交均价8144元/㎡，同比去年春节下调6.02%。

鼎湖区成交均价波动最大，从去年春节7字头，降到今年春节5字头，同比降幅达18.86%；忽略大旺高新区无成交，其次是高要区的同比跌幅12.55%。

虽然肇庆大部分地区住宅成交均价呈下跌趋势，但封开县和广宁县价格跑出一小波涨幅，前者为4.75%，后者为5.79%。

楼盘成交转化率低，返乡置业泡汤

港真，肇庆春节档冷场是预料之中，但这么冷冷冷冷冷，还是有点出乎意料。

除了肇庆中原提供的成交数据，我还收集了个别楼盘的春节报数，因网签系统有延迟，而楼盘报数是即时数据，所以会高于网签数据。

当然也不排除楼盘口径有水分，但还是可以参考：

项目	来访 （组）	住宅成交 （套）
BGYLXS	163	23
WDXJF	220	14
GDNPH	76	13
ZLYHY	70	13
WDGC	224	12
SMBJYH	68	12
JHJY	96	9
MJSYLS	69	8
GDJSDJ	136	7
HLBHYF	59	6
XYPLW	26	4
JAFJH	41	4
LGJYC	20	3
THCHW	21	3
SDNH	14	2
HRGSYY	19	2
FZSLSG	19	2
BLSGYX	5	1
ZSYYSA	19	1
HYTF	22	1
TYYHMY	32	1
RCDHF	49	1
ZHXCYH	9	1
HFSCSD	——	1
GDJYC	6	0
ZQXGC	4	0
WQXBHQC	28	0
JYYFTD	16	0
SSMC	16	0
HYXFHP	——	0
ZYSY	——	0
注：以上数据为楼盘输出口径，仅供参考

个别热盘访客虽然不少，但转化量不如人意，大部分楼盘甚至缺乏访客，更别说促成交易。

可以说，这个春节，肇庆返乡置业泡汤了。

设计：大鹏

即便近期有政策放松利好消息，但目前市场上悲观情绪还十分浓厚，置业者大多持观望态度，地产行业降薪、缩编、裁员时有发生，也有中介开始转行寻求出路。

在这里，我不是想贩卖焦虑，但确实是现阶段市场情况。

如果你是刚需买家，其实目前正是入手好时机，关键是挑对开发商选对楼盘，要有危机意识；如果你是一线地产人员，熬一熬吧，把寒冬熬趴下，你就赢了。

接下来，我们会开始一轮大范围的肇庆踩盘，如果各位有想了解的项目，不妨在评论区留言。

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